境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優美宜人的居住環境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。不過，海外置業目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現象。

　　據了解，在豐厚回報的“利誘下”，海外置業正不斷升溫。據一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產增長迅速，2008年至2010年，年均復合增長率達100%。而預計未來10年內，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。

　　那么作為初次接觸海外置業，應該注意什么呢?

　　海外置業之土地所有權解讀

　　據了解，國外購房與國內購房間的大區別是在土地所有權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人產權，基本無年限限制，也有極個別地區的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。因此，投資海外房產時，房產的質量好壞也許并不是重要的，房產所占土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題。

　　海外置業之房價走勢解讀

　　在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢作一次全部的了解，只有選擇處于上升期的房產才會獲得理想的回報。在投資海外房產前，當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現象，投資者一定要提前做好準備工作，要對即將選擇投資地區的人文環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全部的了解。

　 另外投資者還需了解當地的市場現在是處于怎樣的周期，按照內地的房產投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。

　　海外置業之匯率風險解讀

　　這是目前多數海外置業者看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。

　　海外置業之管理費用解讀

　　許多國家在房產管理方面有嚴格的規定，比如澳大利亞墨爾本市規定，自家門前的垃圾或者積雪等由業主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。

　　海外置業之稅費解讀

　　海外置業者投資前要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。

業內人士提醒海外置業者，一定要在充分調查和考量之后再作投資，特別要注意開發商的品牌和實力、房產的地理位置、項目配套程度以及當地文化背景等各方面因素。在購房過程中，好聘請的中介機構和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請機構和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心里準備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業也都是投資者需要仔細考慮并詳細了解的問題。