英國最大的房地產門戶網站之一近期發布了最新的英國房地產指數報告稱，今年英國房地產交易呈現出自2007年以來最火熱的行情，并預計平均房價在2022年結束時將增長約3%。
- 2021年，全英每16套私有住宅房產就有一套轉手，成為2007年以來最繁忙的市場。
- 截止2021年11月，英國平均房價同比增長6.9%，房價增速開始放緩。
- 包括聯排別墅和獨棟別墅在內的各類型別墅房產的平均價格同比增長8.3%，是過去5年平均增幅4.2%的2倍。
- 公寓房產的平均價格增長了1.6%，略高于5年平均漲幅1.2%。
- 市場中住宅房產房源供應水平比5年平均值低了42%；其中別墅類型房產，供應水平低于5年平均水平55%。
- 預計新的房源供應將在新年后所有增加，緩解部分庫存壓力。
最新報告顯示，截止11月，英國平均房價年漲幅為6.9%，高于去年同期的3.5%。
盡管與8月和9月份時超過7%的年漲幅相比略有放緩，但過去3個月的平均房價增長率仍高于2014年以來任何時候。11月的房價季度漲幅放緩至1.2%，不及7月份2.8%的一半，表明了英國平均房價增長的速度有所放緩。
威爾士的房價漲幅仍然是英國各地區中最高的，為+10.8%，其次是英格蘭西北部，為+9%。受疫情及封鎖影響最嚴重的倫敦市場，房價年漲幅為2.3%。就各大城市而言，利物浦、曼徹斯特和謝菲爾德三地的房價漲幅繼續領跑，分別為10.6%、8.7%和7.9%。目前英國房價走勢仍與機構預測的一致，到年底這這段時間和2022年，英國平均房價的年漲幅將放緩，預計到2022年底，房價年漲幅將穩定在3%的漲幅區間。
2021年，英國每16套私有房屋中就有一套易手，而2019年時的水平為每20套中就有一套易手。買家的需求仍然高于通常的水平，比五年平均水平高出28%。此前大部分時間里，進入市場的待售房源一直比2017-2019年的平均水平低5%-10%，待售房產的總庫存比5年平均水平低了超過40%。具體到不同類型房產的，庫存的短缺程度也有明顯差異。對于別墅類型房產，供應水平比5年平均值低55%。雖然公寓類型房產的庫存水平也有所下降，但與五年的平均水平相比，下降幅度較小，為15%。對別墅類型房產需求的增加，以及由此導致的庫存減少，凸顯了疫情爆發以來，購買別墅類型房產買家對空間的渴望。人們對更大的別墅房產需求更多，尤其是通勤帶和鄉村地區。公寓房產和別墅房產庫存的對比也反應在了價格增長上。過去一年，包括聯排別墅和獨棟別墅在內的各類型別墅房產的平均價格同比增長8.3%，是4.2%的5年平均增幅的2倍。與之相對，公寓房產的平均價格增長了1.6%，略高于1.2%的5年平均漲幅。據預計，2022年買方需求將保持強勁，但隨著2022年市場開始正?；顿Y者和首次購房者的需求可能會略微減少。這或有助于在一定程度上緩解供應限制。但預計較低的供應水平仍將繼續為明年的房價形成支撐。其他可能影響房價的因素包括推高住房成本的通脹率。預計英國央行將通過加息來應對飆升的通脹。此舉將導致抵押貸款的成本增加。這將對買家情緒帶來影響。即便如此，與長期平均水平相比，抵押貸款利率仍處在相對低位，在一些房價最容易負擔的市場，價格增長的空間更大。隨著全球經濟的好轉，國際富豪重返倫敦，推動倫敦最昂貴地區的房價已經成為今后的趨勢。
研究顯示：從切爾西(Chelsea)到卡姆登(Camden)，從諾丁山(Notting Hill)到威斯敏斯特(Westminster)，“倫敦市中心黃金地段”的平均房價均出現上漲。此前的10月份在倫敦登記的潛在新買家數量比去年同期增加了56%。對此，英國研究主管湯姆·比爾(Tom Bill)表示：倫敦豪華住宅需求飆升，主要是由于隨著冠狀病毒封鎖和旅行限制解除，富有的海外買家重返倫敦，他們來自中東、歐洲。這是逐漸恢復正常的過程。倫敦市中心黃金地段開發的負責人魯珀特·德·弗基斯(Rupert des Forges)表示：疫情以及近期的新病毒影響，并未改變倫敦作為全球避風港的地位。國際上流社會的精英們既購買新建房產，也購買有特色的老房子。而且從各項數據來看英國迎來14年來最繁忙的住房市場！因為他們知道，在美聯儲的貨幣寬松政策下，貨幣超發必將引發全球房價的上漲，這種影響絕不會在短期內結束，房市在幾年內穩步升溫已逐漸成為事實。其實英國這幾年的地產業，幾乎每年都會新入局一個地產大鱷。去年的黑石，今年的孤星，都是地產投資的超級明星，可見英國地產在投資機構眼里的價值。可觀的租金回報也是選擇投資英房的一大因素，大家知道，中國的租售比很低的，必須靠房產增值，海外情況就不同了，特別是英國，能達到4%左右。
收取租金一直是地產投資中最穩定也最快捷的收入來源，這塊蛋糕在英國簡直不要太誘人！更重要的是英國的國情決定了房地產會穩定增值。 英國的房子跟國內的房子特點很不一樣。英國每年只新增2萬套的供給，但是需求有5萬套， 這3萬套的空缺意味著英國的房地產是供不應求的。 況且，英國房產的999年超長產權年限，這樣的產權期限，世代相傳，這不就是最簡單的保值嘛。就國內而言，貸款利率在5%-6%左右，目前利率還在上行中。但英國貸款最低利率在1.5%。海外投資到最高還可申請70%的貸款，當然要評估你的資質，資質好的利用這個杠桿，能完全滿足以租養房，還可以申請只還利息。正因為以上這些優勢，全球的投資客都盯上了英國，目前英國新房需求已超過過去10年來的任何時候，詢問的新買家數量同樣也破紀錄。而且，英國平均房價在截至2020年11月的一年里上漲了7.6%，其中，首都倫敦的房價更是一度飆升了9.7%，位列全國漲幅第一。一座城市的基本面好，房價表現基本上不會差。 倫敦在52年間倫敦房地產年化漲幅為9.5%, 非常穩定。期間年度房價為漲幅的有46年，年度房價為跌幅的有6年。
水漲船高的英國房價絲毫沒有影響人們在英的買房熱情！說到這里，你也不免有些心動了吧！
公安備案號：11010102004693