對于國內投資者而言，出于對全球資產配置和教育投資需求的不斷增多，近年來掀起了一股海外置業的熱浪。其中英國，由于自然風光優美宜人，教育資源豐富，房價保持漲勢且持有成本較低的眾多優勢，成為了眾多國內投資者競相追捧的標的。當前，英國房產的投資價值正在凸顯。

房產供應缺口推動房價上漲

縱觀英國過去10年間的房價走勢，除2008年因金融危機下跌了1年多時間，英國房地產市場長期處于穩步上升中。在這10年間，英格蘭地區的平均房價漲了4倍多，從長期投資的角度而言，回報率非?？捎^。

而在英國幾大城市中，倫敦的房價可謂一枝獨秀。光看近5年的話，倫敦的平均房價（下圖深藍色線）上漲了60%多，漲幅已經遠遠甩開另外兩大城市利物浦和曼徹斯特。

英國房價能夠持續穩定上漲，主要取決于英國房地產市場的供求關系。

英國有著號稱世界上嚴格的土地規劃政策，開發商申請開發住宅用地，除了要向政府申請，提交事無巨細的方案，繳納土地補償金，還需要兼顧不同社會團體的利益訴求，一旦遭遇這些團體的反對，開發計劃將進一步延宕。

在這些極為嚴格的土地規劃政策下，英國的房地產市場沒有出現資金的集中涌入和項目的集中建設，房地產供應長期穩定，非但沒有出現供應過剩，反而因人口增長而出現一定數量的缺口。供小于求的市場狀況，成為英國房價穩步上漲的動力。

無房產稅，持有成本低

將英國房產作為資產配置的一環，除了考慮資產是否能夠保值增值之外，資產的持有成本也是投資者需要關心的。

英國沒有需要按年繳納的房產稅種。和國內的契稅類似，在英國購房時需要一次性支付印花稅(Stamp Duty)。之后，產權(Freehold)房沒有其他費用，而租賃產權(Leasehold)也只需繳納地租（每年幾百英鎊）即可。

另外，英國所有房產都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務設施，稅額在900~3000英鎊。

但有3種情況可以減免：

1、住戶為全日制學生，可向政府申請免繳；

2、如果房子不是房主的主要居住地，且沒有被出租，房主可申請減免；

3、如果家中有殘疾人，且房子為家庭主要居住地，可申請減免。

海外投資者若選擇將房產出租，這部分稅費由租客承擔，若持有但不自住則可以申請減免，這一規定也大大減少了投資者的持有成本。

算上約在房價價值0.5%的物業費，按目前倫敦的房產價格，一套租賃產權住宅每年后續支出的稅費在數千英鎊，這一數值在發達國家屬于相對較低的水平。

借貸條件好，租金回報高

投資英國房產一個吸引人的地方是房產的投資回報可以完全覆蓋貸款利率。2008年金融危機后，歐洲地區接近0利率，較低利率為按揭購房提供了優勢。

目前，英國央行維持基準利率0.25%不變。通過金融機構辦理房貸的利率約在3.5%-4.5%。貸款比例方面，作為海外投資者在英國購房預計可貸7成左右，與國內首套房貸款相當。

在供求關系緊張的前提條件下，英國的住房空置率很低，空租期非常短，總體租金回報率可以達到5%-6%，基本可以覆蓋房貸和后續稅費。

對比國內置業，比如500萬大概能買上海中外環一套90平方的房子，而這樣一套房的年租金收入只有6萬元左右，租金回報率只有1.2%，遠低于英國的房產。

兩相比較下，國內置業的后續還貸壓力依然不小，而在英國，首付之后可以租養貸。換句話說，投資者可以較小的首付款撬動信貸“一口氣”買下產權，實現小投入大回報。

另外，英國在經歷了脫歐洗禮后，房產市場并未受到太大影響，反而在持續增長，可見其穩健性不是吹噓的。從海外投資的角度分析，英國房產市場整體依然是利好的，其投資尤為突出。

來源：網絡

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