英國稅務局就向地產圈投入了一顆“重磅炸彈”。2019年2月11日，英國稅務局公布了一則重磅新聞：英國“海外買家稅”征稅草案正式曝光，海外投資者在英國買房或將面臨更高的印花稅。

 

官宣準備對海外買家加收1%的印花稅和地稅Stamp Duty Land Tax (SDLT)，征集公眾意見。目前，這個草案正在進行公示階段，公眾咨詢將于5月6日正式結束，預計早將在2019年10月-11月的秋季預算上宣布生效。

根據細則，在交易日前12個月內，在英國逗留少于183天的海外買家，需要在原有印花稅的基礎上，再支付總房價的1%作為額外印花稅。

 

對于公司買家來說，如果使用在英國注冊的公司購房，但該英國公司股東為外國人，那公司也需要支付額外印花稅。

 

值得注意的是，如果海外買家在房產交易日往后推的12個月內，在英國住滿了183天或者以上，那他就可以申請全額退還“海外買家稅”。

 

英國為什么要對海外買家征稅？

 

其實，對海外買家加稅在全世界范圍內都不是什么稀奇事兒，甚至有的國家禁止海外買家購房。

 

比如：自2017年7月1日起，澳大利亞維多利亞州對外國買家額外征收7%的印花稅；2016年8月，加拿大溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省出臺重稅政策，即外國人或外國企業在當地購房時，還要一次性加收15%的轉讓稅(PTT)。而多倫多在2017年4月起向海外買家開征15%的“非居民投機稅”。

 

而新西蘭更狠，除澳洲公民外，禁止海外人士購房。

 

這些國家之所以要對海外買家加稅，就是因為當地房產太搶手，海外買家大量涌入當地房地產市場，使得當地房價節節攀升，越來越多的本地人買不起房，民怨沸騰。

 

就英國而言，英國房產具有流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點，特別是在過去幾十年里，不論是對英國本地還是外國的購房者，都一視同仁，所以受到眾多海外投資者的青睞。

 

盡管這兩年“脫歐”給英國房地產市場造成了一定程度的打擊，但是貶值的英鎊讓英國房價頗具吸引力，又吸引了大量海外買家，特別是華人買家的進入，而他們也成功引起了英國政府的注意......

 

于是乎2017年，倫敦市長Sadiq Khan發布了一個官方報告，深入調查海外買家在倫敦房產的投資行為。

 

這個調查主要涉及這些問題：弄清楚各國的海外買家占全部投資者的比例是多少？海外買家購買的房產，是不是還都空著？海外買家都買了什么價位的倫敦房產？

 

 

然而調查結果顯示：從2016年4月至2017年3月，倫敦房產項目總共收到118.83億英鎊的投資，其中的絕大多數，也就是109.57億英鎊的投資，來自海外！

香港的買家所占比例大，為28%！其次為新加坡（20.1%），馬來西亞（7.1%），中國大陸（5.4%），海峽群島（英語：Channel Islands，5.1%），英屬維爾京群島（British Virgin Islands，3.2%），阿拉伯聯合酋長國（3%）， 沙特阿拉伯（2.9%）。

 

其中，前四名均來自亞洲，而這四個國家和地區在倫敦購房的投資者加起來所占比例高達61%。

 

 

海外買家買了這么多房，一部分又不在英國居住，房子會空著嗎？當然不會！

數據顯示，大多來自中國的海外買家在倫敦金絲雀碼頭購置的套房產有一半已經出租出去了，一套閑置房都沒有！亞洲買家在東倫敦購買的房產，有70%到75%都已經出租出去，一套閑置房都沒有！

 

研究數據顯示，海外買家購買的房產，閑置的數量小于1%，這些房產要么出租，要么用于自住。

 

 

那么海外買家買房時，偏愛什么價位的房產呢？

數據顯示：海外投資者購買的房產中，50.5%為不到50萬英鎊的房產。這也就意味著海外投資者買下了大量適合倫敦購房者購買的價位較低的房產，也就是剛需房。

 

一些相對價位較低的剛需房產被海外投資者搶購，意味著倫敦本地的購房者買不到合適的房了，這也使倫敦市長感到擔憂。這個擔憂也放在了英國首相特蕾莎梅的心上。

 

 

2018年9月，英國首相特蕾莎梅在伯明翰舉行的保守黨內部會議上放言：“或將在現有印花稅基礎之上，對海外買家再征額外印花稅。征收對象僅為不在英國納稅的海外房產買家或公司。 ”

簡而言之，就是外國房產投資客太多了，買了大量英國的房子，導致本國人沒地方住了，產生了大量流浪漢。所以要只針對外國買房的企業或個人征稅，用收來的稅款政府可以蓋更多的救濟房，就可以確保更多本國人有房住，流浪漢的問題也就解決了。

 

2018年10月，英國秋季預算出爐，預算案中提到，將會在2019年1月針對在英格蘭和北愛爾蘭購買住宅的非本國居民加收1%的印花稅提出公眾征詢......于是，今年2月11日，這份“對海外買家征稅草案”就呈現在大家面前。

 

對海外買家影響大嗎？

 

目前，這個草案正在進行公示階段，預計早將在2019年10月-11月的秋季預算上宣布生效。接下來，還會有一系列的立法推進。

 

對海外買家加稅這件事，可以說算是板上釘釘了，因為：

 

1.對海外買家征稅符合英國本地民眾的利益，稅率也不高，總體只能起到提高政府收入，微弱調控房價的作用。引發大規模房價崩盤的幾率不大，因此這樣的方案不會遭到民眾反對。

 

2.這樣的方案符合保守黨和工黨的利益，外加現在保守黨是執政黨。執政黨提出議案，也滿足反對黨的利益，這樣的提案在議會中的阻力也不大。

 

那么，如果真的開始實施，這個政策未來對海外投資者的影響有多大？對英國整體房價有影響么？

 

先說說房價的影響，加收1%的印花稅對整體房價影響不大。

 

對于投資英國北部如曼城伯明翰的投資者來說，1%可能只是2個月左右的租金收入。而對于倫敦的房子來說，一年的租金收入和房價漲幅，就已經是這個多征稅額的2-3倍以上。

 

因此，對于打算長期持有英國房產的投資者，這個征稅額度還相對比較低。在未來的租金，房價和脫歐動蕩期結束英鎊回暖等各種因素下。這個1%的稅率不太會影響到海外投資者的投資熱情。

 

那么，什么樣的海外額外征稅會對房價有重大影響？我們可以看看加拿大。 

 

2016年以前，因為加拿大房產投資的匿名性，海外買家集中投資溫哥華房產。在溫哥華本地需求沒有什么太大增長的情況下，海外買家蜂擁而入，溫哥華房價火箭式上漲。

 

2016年，為了重拳調控溫哥華房價，加拿大BC省特別提出的15%海外買家特別稅。就是為了嚴加調控這一行為。

 

 

政策提出后，溫哥華房價漲幅得到大幅控制......